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江苏扬州房价均价:扬州房价贵吗

作者:admin
来源:未知
日期:2020-08-12 16:52:36

扬州房价贵吗

贵不贵2113是相对的,首先取决与你的经济能5261力,其次取决于4102地段。西区2017年7月成交均价:165312193元/㎡,热门地段均价:14000元/㎡东区2017年7月成交均价:10000元/㎡ 热门地段均价:11000元/㎡北区2017年7月成交均价价:9481元/㎡热门地段均价:9500元/㎡南区2017年7月成交均价:7537元/㎡热门地段均价:9500元/㎡

扬州房价走势

缓慢增长,以我在扬州三年的感觉来看,还要涨。2014年扬州文昌阁那7-8千,现在要8千到一万多。

扬州的房价怎样?

50-60面积不会大今年1-8月份市2113区房地产市场运行情况。统5261计显示,今年前八个月,市4102区房地产市场1653运行总体平稳,供应量和价格均未出现大幅度波动。受调控政策影响,前八个月新房成交面积同比下滑超过15%,但进入8月以来,成交面积环比开始出现大幅回升,增幅超过44%。新房均价继续爬升,同比增幅超过25%,达到了6578元/㎡。按照这一增幅,前八个月扬州房价较去年同期上涨了约1700元/㎡。此外,市区二手房进入8月也开始成交走高,环比增幅超10%,均价约5718元/㎡。进入8月,住宅成交量回升数据1-8月份,市区商品房合同成交面积135.5万㎡,同比下降15.76%;其中商品住宅99.8万㎡,同比下降26.86%,商品住宅成交8051套,同比下降27.27%。进入8月份,市区商品房合同成交面积16.71万㎡ , 同比下降39.73%,环比上升44.32%;其中商品住宅合同成交面积10.66万㎡,同比下降56.11%,环比上升44.31%,商品住宅成交878套,同比下降56.64%,环比上升48.31%。分析从前八个月来看,总体成交量在萎缩,尤其是住宅成交量下挫幅度较大。但进入8月后,成交量明显攀升。其中,住宅的回升势头更为明显,成交面积环比超过56%。而套数环比增幅也相当可观,超过了48%。从8月商品住宅的成交户型结构来分析,依然以90-144㎡为主,这一区段占到了73.58%。而90㎡以下的小户型房源和144㎡以上的大户型房源,则仅分别占到了成交比重的17.42%和9%。可见,100㎡上下的户型依然是市场主力。从成交区域来看,8月成交的住宅楼盘依然以西区为主,成交面积超过5万㎡,占比达50.11%。东区8月成交面积约2.3万㎡,占比超过21%,主力销售楼盘则为运河壹号公馆、颐景苑和广陵世家等。北区8月成交首次超过东区,交易面积近3万㎡,占比27.64 %。8个月房价同比涨1700元/平米数据1-8月份,市区商品房合同成交均价6578元/㎡,同比上涨25.9%;其中商品住宅6527元/㎡,同比上涨29.52%。进入8月份,市区商品房合同成交均价为6612元/㎡,同比上涨25.93%,环比下降4.52%,商品住宅合同成交均价为7166元/㎡,同比上涨39.28%,环比上涨5.37%。分析从前八个月新建商品房的成交来看,尽管经历了四个月的调控,成交量有所下滑,但成交均价依然在缓慢上扬。商品房均价和商品住宅均价同比增长都超过了25%,按照这一比例换算,今年前八个月,扬州房价同比去年增长了约1700元/㎡,可见对于扬州这座三线城市而言,房价依然相对坚挺。不过,较之去年同期房价增幅已有所放缓,抑制房价过快上涨的调控作用仍在发挥效应。从8月商品住宅成交均价的结构来看,户型面积越大,单价越高。其中,90㎡以下房源的成交均价为6042元/㎡,90-120㎡房源的成交均价为6533元/㎡,120-144㎡房源的成交均价为7662元/㎡,而144㎡以上的房源则成交均价高达8056元/㎡。另外,从8月商品住宅成交楼盘的区位来看,东区成交均价最高,为8151元/㎡,西区其次为7322元/㎡,北区成交均价6149元/㎡,老城区成交均价6106元/㎡,南区最低,仅为4970元/㎡。不过,单月数据并不具备普遍代表意义,从总体来看,西区依然是扬州房价的峰顶。在8月的成交排名五强中,碧水栖庭以233套的销售夺冠。而运河壹号公馆和骏和国际公馆则分别以97套和50套的纪录紧随其后。京华城中城和依云城邦也冲进了五强。排名前五的热销楼盘,均为中高端楼盘,单价均在六千以上。而运河壹号公馆的均价更是达到了10504元/㎡。骏和国际公馆也高达9451.95元/㎡。可见高端楼盘的销售前景十分乐观。而排名第一的碧水栖庭则因性价比较高而受到热捧,均价仅6000元/㎡,相对同档楼盘价格比较亲民。记者同时了解到,目前扬州房价最高的五个在售楼盘依次为,均价高达16426元/㎡的虎豹·郡王府项目,均价11527元/㎡的瘦西湖·景园项目,均价10504元/㎡的运河壹号公馆项目,均价9451元/㎡的骏和国际公馆项目,均价9409元/㎡的瘦西湖·悦园项目。年内可售房源充足,房价平稳数据从开发建设情况来看,1-8月,市区商品房完成开发投资近43亿元,同比增长约8%;其中住宅投资超过32亿元,同比增长1%。市区商品房新开工面积近175万㎡,同比增长约60%。其中,住宅新开工面积近123万㎡,同比增长也超过了60%。进入8月,市区商品房完成开发投资超过5亿元,同比增长高达136%。其中,住宅投资约3.3亿元,同比增长87%。市区商品房新开工面积近26万㎡,同比增长超57%。其中,住宅新开工面积16.5万㎡,同比增长近20%。从市场供应情况来看,今年前八个月,市区商品房批准预售面积约156万㎡,同比增长近40%。其中,商品住宅批准预售面积近102万㎡,同比增长近20%。8月份,市区商品房批准预售面积14.7万㎡,同比减少了约21%,环比减少约11%。其中,商品住宅批准预售面积约11万㎡,同比减少了36%,环比增长近53%。分析从新开工情况来看,开发商的投资信心依然很足,后续的市场供应比较平稳,可售房源年内依然比较充足,不会受供求关系影响而导致房价异常波动。从8月批准预售的商品住宅套数来看,一共877套,比较充裕。从房源的住宅户型结构来看,90-120㎡的占到了24%,120-144㎡占到了近60%,90㎡以下的小户型不足7%,144㎡以上的大户型也不足10%,基本与当前销售房源的户型构成相当。记者了解到,8月开盘的项目依然集中在西区,共有3个,占可售房源总面积的近79%。而东区开盘的项目只有1个。北区也只有1个项目开盘。南区和老城区都没有楼盘供应。此外,据统计,到8月末,商品住宅可售房源总计超过5374套。其中,90-120㎡的1300套,占24%。120-144㎡的1860套,占35%。90㎡以下1021套,占19%。144㎡以上的1193套,占22%。二手住宅成交同比下滑较大数据1-8月份,市区二手房成交约75万㎡,同比下降了近24%,其中,二手住宅成交约59万㎡,同比下降超过了26%。不过,二手房成交均价5033元/㎡,同比上升了15.39%。其中,二手住房成交均价5276元/㎡,同比上升了28.94%。进入8月份,市区二手房成交7.38万㎡,环比上升了3%,其中二手住宅成交6.4万㎡,环比上升16.6%。从套数来看,8月份二手房成交了858套,环比上升近14%,其中,二手住房成交790套,环比上升超过了14%。分析二手房受调控政策影响较为明显,成交量大幅下挫,尤其是二手住宅的成交同比下滑较大。但价格并未松动,且依然出现了小幅上扬。从8月份二手住房成交的户型结构来分析,90㎡以下成交了507套,占到了成交量的64%,可见在二手房市场,小户型房源一直受到热捧,是主力房源。而90到120㎡的二手房成交了169套,占比21%。120到144㎡的二手房则成交了87套,占比11%。144㎡以上的二手房成交27套,占比约3.4%。上两个月,市区二手房的成交均价为5718元/㎡,环比上涨超过了10%。其中,二手住房成交均价为5743元/㎡,环比上涨了近5%。可见,二手房市场进入8月以来,也开始有所复苏,“金九银十”的传统销售旺季依然被业内普遍看好。
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