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房价跌幅怎么算:房价究竟怎样才算真的下跌

作者:admin
来源:未知
日期:2020-08-08 22:43:59

房价究竟怎样才算真的下跌

房价不涨就是跌。关于2113买房,说个5261实话,犹豫不决、挑挑拣拣、等房价4102下跌入场的人都毁了1653。房价跌了是个冷笑话。真实的案例:2017年八月买的四线城市56万,现在挂牌的都是80万。新闻媒体天天报道房价跌,不知数据从哪里来的???长期看假新闻你会三观尽毁,价值观崩溃,智商被侮辱……。观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款,不管涨跌都赶紧买房,乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松,房价肯定会报复性上涨。我相信房价最终肯定会走向合理,但这个过程估计要20年后,你等不起。

请问房价如果下跌20%或30%是怎么计算的?

这两年都2113会降,挺我的,没有错。  再5261看看问4102题的另外一个方面—导致房地产1653价格下降的原因。  (1)产业转移。由于产业转移造成局部地区居民大批外移,出现房地产过剩。例如,美国的匹兹堡曾经是北美钢都,属世界第五大城市。在20世纪70年代,美国钢铁工业走下坡路,大量钢厂关门倒闭,钢铁工人不得不转移到别处谋生。从前,匹兹堡的钢铁工人聚集在莫罗格海拉河谷,如今那里的房屋大量过剩,出现了好几个几乎无人居住的“鬼区”。这些地区的房地产价格暴跌。1986年美国休斯敦的几家大公司被兼并之后主要部分被迁移到其他地区,使得该地区的房价下降了11%。由于产业转移造成的房价下跌必然是局部地区的现象。目前中国还没有出现大规模的产业转移现象,即使一些资源型城市在资源枯竭之后,仍然有大量农民涌进,使得住房需求并没有减少。但是若干年之后这个现象是会出现的。  (2)环境污染、瘟疫流行、地震海啸等灾害,严重损害居民的生活品质,有钱人纷纷逃离,导致当地房地产价格下降。例如,加拿大哈密尔顿的钢厂排出的烟尘使得周围房地产价格明显低于其他地区。由于某些恶性案件的负面影响或者犯罪率上升也会导致一些地区的房价在一段时期内下跌。目前,北京和一些大城市的环境污染问题相当严重,可是人们还是奋不顾身地涌入这些大城市。在人口流动趋势上还很难判断到什么时候才会出现拐点。  (3)在经济萧条时期,由于失业率升高,会使房价在短期内下降。例如,在1990年的经济衰退中美国东北部和西部的房价分别下降了6.8%和3.5%。然而,一旦该地区的经济走出低谷,房价就会反弹,甚至超出了衰退前的水平。不过在房地产供给弹性较低的地区,即使在经济衰退时期房价也不会下降。美国的硅谷地区在2000年之后遭遇了IT产业泡沫崩溃的冲击,许多信息企业大规模裁员或破产,失业率空前,可是房价非但没有下降反而继续攀升。由于经济基本要素的原因而产生的房价波动是相对温和的,这种波动和经济周期有着一定的相关性。中国房价自2004年才开始高速增长,眼下还看不出下一个经济萧条到来的时间。  (4)利率、税率上升。如果基本经济要素恶化,例如长期真实利率出乎意料上升,或者税率发生重大变化,都可以导致房价下跌。在房价飞涨之际,中国人民银行曾经数次调整利率,可是房地产市场对此并不敏感。中国的税制改革严重落后,在下一步税制改革中有关房地产市场的房地产税、交易税、交易利得税、契税等都必须跟上。  (5)土地政策放松。如果放松土地控制,增加房地产用地供给,有可能在短期内压低房价上扬趋势。为了应对房价增速过快,北京、上海等大城市在2006年增加了土地供给量,这对缓解房价飞涨的压力肯定起作用。但是,从增加土地供给到商品房上市还有相当长的时间滞后,在短期内可能还不能发挥作用。可惜,中国东南沿海地区人多地少,增加土地供应的空间极为有限。一般而言,凡是房地产供给弹性比较低的地方,房价波动就比较严重。例如,北京、上海城区的土地资源有限,想增加供给很难,因此房价的波动幅度也就会大于其他地区。

房价暴跌,物价会怎么样

大家为2113什么说房价下跌物价会5261上涨呢?很多人逻辑大概是这样的:楼市本是资4102金的蓄1653水池,房价一旦大跌,买房的人少了,热钱转而流入消费市场,消费需求上来了,物价也就上来了。如果货币持续超发,物价将上涨得更厉害,最后引起通货膨胀。我们不难看出,“房价下跌引起物价上涨”的逻辑主要是从供求关系上来判定的——流入消费市场的钱多了,外加人民币贬值,物价自然就上涨了。当然,也有人持完全相反的意见——房价下跌,物价也会跟着下跌,最后将引起通货紧缩。房地产作为我国的经济支柱行业之一,房价一旦大跌,将引起各相关行业的震荡,甚至引发经济和金融危机。在这样的背景下,经济萧条,居民收入减少,哪还有钱消费,内需不足,物价何以上涨?在收入水平无甚增长的前提下,人民币贬值,物价涨,生活成本不断提高,这并不是什么好事;房价跌,物价跌,说明收入在减少,消费水平在下降,这也不是什么好事。所以,无论房价下跌是引起物价上涨还是下跌,都不是我们想看到的结果,更何况目前这个阶段来说,房价出现全面大跌的可能性几乎为零。
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