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上海和重庆房产税试点:上海和重庆两地房产税试点的启示

作者:admin
来源:未知
日期:2020-08-08 22:03:37

上海和重庆两地房产税试点的启示

上海和重庆2113两地房产税试点为我们提供了相当宝贵的5261本土经验。过去我们只4102能看国际经验,如今房地1653产税在立法过程中要同时参考国家经验和本土经验,做理性的讨论。在各种不同利益诉求中,寻求最大公约数。同时,也要争取尽快走完立法过程,形成先建立起制度框架的改革。举例来说,这些年大城市中重庆的房价相对较稳。统计局最新数据显示,今年10月重庆房价环比仅上涨0.6%,同比上涨5.1%,而一线城市和杭州、南京、武汉、合肥和厦门楼市都非常热。重庆可以保持相对平稳的原因有以下几方面:首先,它的土地制度(地票、土地收储)、通盘规划和住房制度相互配套。重庆的保障房占到整个住房供给的35%至40%,稳住了低端人口。再比如重庆的投融资制度,大刀阔斧以投融资制度支持基础设施、房地产建设、产业集群。其次,别人没有它敢为天下先的房地产税制度。且重庆的制度做得比上海还靠前,就是它触动了存量。虽然所针对的存量部分是最高端的独立别墅,但市场预期会跟着一起走,所起到的调节作用和预期引导作用,是值得注重与肯定的。另外,当下新政解决的是“冰火两重天”中“火”的这边,而“冰”的那边如何去库存仍还没有很好解决。此轮去库存是有一些进展,三四线城市已降约四个点以上,后续需跟上配套的杠杆才行。如果没有政策杠杆,很难设想三四线城市如何去掉大量的存量房。当下主要潜在目标人群是农民工,想让农民工进城拿到住房,但没有政策杠杆,农民工支付能力不足以购买商品房。因此,一定要将此处的政策杠杆设计出来。(以上回答发布于2016-12-05,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网

上海和重庆收房产税后房价走势?

具体2113房价是否是因为房产税的影响而变动5261无法判断。可4102从持有房产的整个周期1653来看房产税的影响,假设以15年的持有期看,届时买房个人所得税(20%)肯定征收,我曾测试了以下条件下房价短期涨幅。卖房个税20%+房产税0%:房价至少要涨20.6%/年;卖房个税20%+房产税0.6%:房价至少要涨21.3%/年;卖房个税20%+房产税2.5%:房价至少要涨23.8%/年;这个估算目前还是比较接近近几年上海房价的涨幅,我的房子上海从2014年初-至今(~4年)近涨了几乎一倍多,年均涨幅21%,实际涨幅和上面的情况2我的测算很接近,所以可以认为房上海产税对房产价格的影响约0.7%,确实对房价影响很小(上海是2011年起征收0.6%房产税)。所以全国将来可能征收2.5%的房产税,那么房产税对房价影响估计+2.2%/年。

上海,重庆试点的房产税与税法教材上的房产税是一回事吗?

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