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沈阳不满2年的二手房税费:未满两年的二手房交易税费是怎么计算?

作者:admin
来源:未知
日期:2020-08-05 10:08:24

未满两年的二手房交易税费是怎么计算?

5%的征收率全额缴2113纳增值税。《关于全面推开营业税改征增5261值税试点的通4102知》,对房地产营改增税率做了具体规定1653:1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。2、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。扩展资料:享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上;2、单套建筑面积在140平方米(含)以下;3、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。参考资料来源:人民网-营改增新政:不足两年住房对外销售按5%缴纳增值税参考资料来源:人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税?

购买不满两年的二手房各项税费怎么计算

不满2年住2113房买卖过户,需要缴纳评估费千分之六,5261依据评估价格4102缴纳营业税万分之五,1653手续费几百元,营业税5.55%。个人所得税1%,契税看买家情况,是首次购房90平以下是1%,90--140平是1.5%。140平以上是3%--4%,如果买家是二套买入,契税不按面积,一律3%--4%。以上税费依照住房评估价计算和缴纳,实际成交价格不作数。

未满两年的二手房交易税费是怎么计算

房照2113未满2年,买卖房屋过户时 需要缴5261纳契税、营业税4102、个人所得税、其他费用。一、契税1653:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费:100元购房证明:20元一份 一般需开3份公证委托300元
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