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盐城凯发新园房价上涨:盐城金大洋房价2020年快涨到2万一平米了!你们怎么看?

作者:admin
来源:未知
日期:2020-08-05 09:53:59

盐城金大洋房价2020年快涨到2万一平米了!你们怎么看?

你好,我觉得这个价格有点虚高了,因为很多人根本是买不起的!

盐城一小和盐中学区房有哪些小区?

我是盐城市区人2113,近几年盐城房价维持着平稳上涨5261的趋势,4102但不同地段房价差异过大,有的地段均价甚1653至已经过万,根据最新的数据,大市区均价为5800元每平米,下面我具体为你陈述盐城市区的六大片区的房价情况(仅供参考):一、河东片区,这一片区南北距离较长,严格意义上讲还要分为河东北部片区(亭湖新区)和河东南部片区(开发区)。河东北部片区是正在建设的新亭湖区,辖区内有绿地商务城、朗地英郡、景山名门、加州东郡、新河湾、恒隆花园、在水一方等优质小区,周边有盐城工学院和师范学院两所高校,紧邻亭湖区政府,正在建设的亭湖区中学、亭湖医院均很快投入使用,发展潜力比较好,唯一遗憾的是,目前该区域没有一个真正意义上的商业中心,此区域均价约为5400左右;河东南部片区属开发区,辖区内有绿地天成苑、涌鑫中心等小区,该地段常住人口较少,但工厂较多,是盐城经济的支柱地区,如果你在这里上班还可以,如果不是就算了吧。二、城北片区,属亭湖区,这一片区经济相对较弱,环境较差,中小企业较多,房价也是市区最便宜的地区,受市区南扩的影响,城北片区逐渐淡出百姓视野,辖区内有四季新城、龙桥新园等低端小区,均价在4500左右,有的甚至跌破4000。三、城中片区,属亭湖区,也是老城区,盐城的经济中心,商业中心,辖区内有中茵海华、同曦鸣城、文泽府邸、翰香花园、华府景城、维也纳花园、杰仕豪庭、怡景花园、清华名居、名都苑、国飞尚城等好几十家优质小区,同时拥有海华广场、先锋岛、地下商业街、金鹰、商业大厦、盐阜人民商场、沃尔玛等多家商业中心,市一院、市三院、市中医院三家最好的医院坐落于此,盐城一小、盐中北校区、解放路小学、景山中学也在辖区内,上述四所学校区域的新房房价已经达到8000以上,非上述几所学校的区域价格在6000左右,此地段是盐城最繁华的地段,所以下班时堵车比较严重。四、城西片区,属盐都区,此地段仅有西城逸品、如意花园、豪景半岛、青年花都、西城中央、苏豪名邸等为数不多的几个小区,发展潜力一般,此地段没有什么特别之处,唯一值得一提的就是盐城第一座高架桥年底通车,但该地段房子卖得还是不错的,此区域均价为5600左右。五、城西南片区,属盐都区,辖区内有恒大名都、华侨城、翰林壹品、香槟公馆、向阳秀水佳苑、钱江绿洲、同人怡和园等优质小区,发展得相当好,是盐都区建设的最好的区域,过去此区域办企业的人很多,但由于房地产行业的利益驱使,政府加快在房地产行业的推进,此区域内将来还是以居住区为主,辖区内仅有麦德龙一家购物中心。六、城南片区,属城南新区,目前盐城房地产最火爆的片区,盐城富人大多在这里有房产,随着盐城-大丰一体化进程的不断深入,城南新区举全市之力被打造成了盐城新的商业文化中心,辖区内钱江方洲、公园道一号、紫金花园、瑞尔花园、金融城、紫薇花园、凤鸣缇香、中庚海德公园、中南世纪城、高力金色果缘、华润橡树湾、中海世纪公馆等数十家高档品牌小区汇集于此,盐城市政府等行政中心位于辖区内,盐城一小南校区、盐中中校区、南校区均坐落于辖区内,水街的秀水涓涓、宝龙城市广场的恢弘气派,城南新区已经成为盐城的新兴城区,城南新区道路宽广,景色怡人,是盐城富人必争之地,辖区内个别项目的均价有些已经涨到了一万多,不得不让人惊叹。

为什么盐城房价突然涨那么多

由于史上最严2113限购、限贷、限5261售、贷款加息调控政策,一二4102线城市房价趋于稳定,1653但没怎么跌也没怎么涨,主要一线城市是盘子太大,随便个房子都是好几百万,4年前没入场的几乎也没机会入场了,现在在一线城市买房要么是有能力的刚需,要么是土豪不差钱。三、四线城市由于去库存,做民工收入随便也有个3-4千八吧,而房价基本也在3-4000左右,从收入和房价比来看,一两个月工资买一个平方绰绰有余,所以说房价现在还算便宜。而且三四线城市城市的便利性很差,城市化质量不高,高质量的市区住房稀缺,至少我们那里农村的家庭为了孩子上学都要在城里买房。有点地方甚至如果没城里的房子连对象都找不到,农村和和城里都里有套房基本是三四线城市的标配了。另外考虑到长期持有房产的这些成本(交易税费、持有成本、卖出成本,房产税以及差价的个人所得税20%,个税目前基本不收,但长期来说肯定加强征收),而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本,肯定要通过上涨来弥补这个亏损),成本高了房价怎么可能白菜价。另外房产税、限贷、加息等都导致房产持有成本上升,怎么可能降房价,而且房产税不过是增税的借口罢了。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款,不管涨跌都赶紧买房,乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松,房价肯定会报复性上涨。政府从来没说过要降房价,只是要求维稳(这才是重点!!!),调控的目的也是为了控制房价过快上涨。
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