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杭州4月份二手房交易量:二手房的成交量从哪一年开始超过一手房

作者:admin
来源:未知
日期:2020-08-04 03:43:41

二手房的成交量从哪一年开始超过一手房

根据《40城二手房2113成熟度排名》的数据5261显示,2016年,北京、厦门、深圳、上海4102、广州5个城市的二手1653住宅成交量已经超过一手住宅。这说明上述5个城市住房市场率先进入成熟阶段。未来十年,中国的房地产行业将会完成增量市场向存量市场的过渡,二手房将逐渐取代新房占据交易市场的主导地位。“存量房时代”已经不可避免的到来了。随着存量房时代的到来,房地产业必将加快供给侧的改革,城市建设大兴土木、大拆大建、“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化。shhuang44ss新的时代正在影响房地产市场的运行机制和调控逻辑,房价将更多依赖市场机制调节,住宅市场会反映出更真实的需求。当前,更多投资方开始将目光转向存量房领域。共享办公、长短期公寓、民宿等更新需求已经成为存量房时代城市物业发展的新机遇。对以租售为主的存量房,资本的关注点不再仅仅局限于交易本身,更要关注交易后的资产管理。所以,在存量房时代,一个不得不面临的现实情况是,存量市场空间巨大问题也很多。如何解决问题并有效运营存量资产,这不仅是一门技术活,更是一门学问。

根据二手房挂牌量的数据得出市场存在抛售潮,事实是什么?

在市场上2113还是有很多人对各城市的二手5261房挂牌量是较为关注的,有4102些人甚至还将二手房挂牌量1653的多少,当作是房地产市场交易的晴雨表来看,如果当挂牌量进行大幅度增加的话,那就意味着是二手房东们对房价的看空,甚至是抛售潮的到来。在近段时间里,多地的相继传出了关于二手房挂牌量大幅度增加的消息,甚至有些城市的在售房源量在一年多的时间里增长了近3倍,类似于“二手房海量挂牌预警”、“二手房挂牌卖不出”、“排队卖房”等声音到处都能听到。 据相关人员去采访发现,关于一二线城市在售房源剧增的现象,并不符合事实。那么事情真实是怎样的呢?对着北京相关信息进行分析,除了成交量减少等原因,郭毅还指出,之所以挂牌出售二手房源的业主,多数是因为有换房和改善的需求,因为要需要满足更高的首付比例要求,现在的“卖一买一”已经不行了,而是需要“卖二买一”才行,所以这也就致使挂牌出售的二手房源在增多。作为中原地产的首席分析师张大伟表示,当前一二线城市的二手房挂牌量整体变化是不大的,并没有出现所谓的大幅增长现象。而且,即便是在主流房产交易平台上的数据,也不完全是靠谱的,在楼市调控政策严格的时候,一些高单价房源是不能对外展示的,而随着政策松动的时候,又可以将房源单价展示出来。这些因素都是会影响房产交易平台挂牌量的变化的。并且,个别热门城市的二手房源之所以增多,还与购房主体的构成有关。张大伟表示,杭州的市场一直都是比较热的,在购房群体中是有着较大比例的投资客的,在房屋交付后,这类购房人会很快地挂牌出售房源。还有的投资客,只是将房源挂出去,然后可以随时了解关于价格的走势和市场的温度,以便来作出自己要继续持有还是出售的决策。并且还据相关报道可以知道,在杭州一些万人摇号买房的楼盘当中,在刚交付后的不久,就会有大量的房源在房产交易平台上进行挂牌出售。并且某楼盘附近门店的房产经纪人也曾证实过,卖房的业主基本都是投资客来的。既然,关于一二线城市的二手房挂牌大幅度增加的现象是不存在的,那么所谓的抛售潮,也就更没有了根据。并且挂牌量的变化是受到很多因素影响的,单单只是用这一数字去预测市场的走势是不准确的,关于市场的冷与热,还是要看成交量和成交价格的。挂牌量的激增以及二手房东抛售的事情虽然是不存在的,但是背后也透露出了关于楼市的隐忧,贝壳研究院还在近期的一份报告中就指出过,当前房子的房价与租金、与经济的增长和居民收入水平的水平的背离均有所增加的,大家应当要警惕房产泡沫现象。

2003-2007年杭州市城区商品房每平方米均价变化情况

2008年4月杭州房地产2113市场简报(第一部分5261)  焦点广州房地产网 gz.focus.cn 2008年05月410212日12:57 焦点房地产网  1653摘要  4月杭州市确定二套房贷的优惠政策以及招行推出新的理财产品“房贷转消费”,皆在刺激市场的购房及贷款欲望。  4月杭州市确定了东站交通枢纽的建设方案,同时钱江新城将建七星级酒店信息公布,将极大提升区域的形象。  4月份,杭州土地市场无住宅用地出让信息,但本月公布了5月将初出让的5块住宅用地的信息,沉寂了近4个月的住宅用地出让市场将在5月出现转机。  4月杭州市商品房成交量较3月微降,较去年同期下降43.8%,但成交价格较3月上涨14%,较去年同期上涨66%。  4月杭州市住宅市场成交面积较3月上升28%,较去年同期下降39.7%,成交均价较3月上涨9.9%,较去年同期上涨71.6%。  4月杭州市二手房市场成较量变化不大,成交均价上涨5.6%,二手房市场平稳回暖。  4月杭州市部分重点楼盘项目成交量较上月变化不大,成交量稳定。  本期市场专题重点介绍江干区的部分楼盘项目,由于江干区沿江分布,且由于各区块域规划发展进度不一,目前区内商品房价格差异较大。居住区以九堡、钱江新城板块为主,目前九堡均价在12000元/平米左右,钱江新城中心区域从20000元/平米左右至40000元/平米左右不等。  第一部分  2008年4月杭州房地产市场政策及城市规划动态  自去年房贷新政出台后,杭州市购房贷款发放额度锐减,为照顾部分有实际需求的换房者,同时为刺激购房欲望,杭州市4月确定了二套房贷的优惠政策。4月招行推出了“房贷转消费”理财产品,也在一定程度上刺激了客户的贷款热情。  4月杭州市东站交通枢纽的建设方案确定以及杭州市将建七星级酒店的信息发布,对于各区域,乃至杭州市整体形象的提高都起到了积极的作用。  1.2008年4月杭州房地产市场政策  1.1金融快讯  银行产品创新 “房贷转消费”突围放贷困局。据招商银行相关负责人的介绍,该行无不良贷款记录的房贷客户,只要房贷额度尚未用满,就可申请开通房贷“消费易”,将未用满额度转化为免息透支消费额度。并且,消费者到期无法还款时,银行将自动向其发放一笔房贷用于还款。  简评:  自房贷新政出台以来,房地产市场进入调整期。银行房贷放款金额减少,为保持利润,银行也在不断的创新其理财产品。  1.2房地产政策及法律法规  刺激购房欲望 杭城第二套房房贷优惠标准终敲定。4月8日从杭州市统计局综合部相关负责人处获息,2007年杭州市城镇居民人均住房建筑面积已经敲定,为28.78平方米。如果在今年买房,家庭人均住房面积低于28.78平方米的,再次向银行申请住房贷款,将可享受二套房贷,即首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策  简评:  杭州第二套房房贷优惠政策出台,对于有实质性换房需求的购房客户将是一大利好。  2.城市区域热点解析  2.1杭州东站枢纽确定未来形象 计划年内动工  作为全国铁路九大枢纽站的“收官之作”,杭州东站枢纽于4月22日终于确定了其“未来形象”,仿佛是层波叠浪的钱江大潮,又如“子弹头”列车线条圆润流畅,未来的杭州东站充满动感和时代感。3月26日起,东站4套方案正式向市民公示,时尚的1号方案最终胜出。东站枢纽计划年内启动建设。以铁路东站建设为契机,杭州市还将投资230亿元,对东站周边地区(秋涛路-石桥路、德胜快速路、沪杭高速、艮山西路围合范围)9.3平方公里进行改造和开发建设。今后,这里不仅是一个现代综合交通枢纽,还将成为集现代生产服务业、旅游集散功能、居住功能为一体的“城东新城”。  2.2杭州钱塘江边年底建七星级酒店 3年后建成  钱江新城核心区B-08地块,东面是市民中心、解放东路,南边是富春路。4个多月前,这块“商业宝地”以16.8亿元被来自广州的高德置地集团收入囊中。 近期公司透露,此地块将建杭州最豪华的酒店,今年年底,让人充满好奇的七星级酒店就会在此开建,同步启动的还有甲级写字楼、高级商场等,规划总建筑面积30万平方米,总投入6亿美元,2011年完工。  简评:  东站枢纽的建设将极大改善城东的交通状况,提高城东居住区的生活便利性,提升城东的住居价值。  七星级酒店的建设将进一步提升钱江新城的区域形象。
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