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2019佛山楼市成交量:房产成交量持续下跌,楼市真的不行了吗

作者:admin
来源:未知
日期:2020-08-02 14:33:24

房产成交量持续下跌,楼市真的不行了吗

在经济学中2113,量价是强相关关系,也就5261是说,客观的看,量跌4102价也会跌,确实无疑。但现实中1653,量价关系只是大众接受度和商家利润之间的关系。对于商家,其实关心的不是量价关系,而是利润,量跌了,没关系,价上去,总收益不下降,就没有降价的基础。对于买家,其实就是个接受适应的过程,当年北京30000的时候,喊贵的也比比皆是,但现在,30000,呵呵。从宏观来看,货币超发带来的贬值是长期存在的,现在8元一份的早点,10年后20元一份不过分吧!那么现在10000的房,10年后20000,也再正常不过了。所以,说到贵,那也只是相对以前,若是相对未来那还贵吗?

怎样查楼盘的交易量、成交量

这个你如果不是开发商或者房管局的人是无法查的,开发商查的话现在正规开发商 都有专门的统计,在那查就可以,他会有所有的成交信息以及价格。如果室二手房的话准确的还是在房管局,但是一般是不会对外公开的。

深圳楼市大观:顶级豪宅成交量增长166.5%

近日有媒体报2113道,在刚刚过去的11月,上海单价10万元以上的5261顶级豪宅成交490套,超过了4102过去3年的成交总和1653。2015年可谓是豪宅市场的“大年”。事实上,这一现象只是今年北上广深等特大城市“豪宅热”的一个缩影。据统计,截至11月,在京沪深三个一线城市,“10万+”的顶级豪宅成交量分别增长了54.1%、178.4%和166.5%,平均增幅是普通商品住房的2倍。哪些人买走了这些豪宅呢?数据显示,从年龄和身份上来看,30~50岁的客户是主力,占比达57.6%,主要由企业主、明星或社会名流构成;20~30岁的新生代异军突起,占比21.4%,主要由企业主的下一代构成。豪宅之所以热销,主要是由于传统经济“去产能”和“去杠杆”已呈倒逼之势,而新经济(互联网、高科技等)在体量上、动力上还未成长到能填补增长空白的程度。于是,经济增速“下台阶”叠加转型困境,部分企业主退出了实体经济。同时,“稳增长”宽松政策释放出的资金要寻求既能防止贬值风险,又能获得平均收益率的投资品种。尽管楼市已告别10年“黄金时代”,但其体量(开发投资、销售规模)相比2008年仍增长了2~3倍,上下游60多个行业及国民经济无法容忍其快速下滑。在经济转型和财税改革到位之前,楼市“托底”经济、“缓冲”财政下滑的功能将会维持一段较长的时期。由此,在经济下行阶段、转型阵痛期,楼市也就成了防御性投资的最佳品种之一。目前,我国城市2.7亿外来人口中的50%集中在前50大城市,而包括北上广深在内的十大城市又集中了这50%中的约80%。未来新型城镇化着重于解决外来人口“市民化”问题,这意味着北上广深等城市未来人口、资源和产业集聚的程度将进一步提升,住房需求的潜力和支付能力依然很强。因此,投资这些城市的房子,特别是具有稀缺属性的豪宅无疑是一个好的选择。从区位来看,公共资源集中的中心城区、旧改升级区域、自贸区等现代服务业重点区域,都是各路资金“热捧”、升值趋势长期被看好的豪宅投资区。国际经验显示,特大城市核心区域的豪宅不仅为本区域富人所青睐,也为国内外高净值人群所青睐。特别是在经济下行时期,避险资金更是趋之若鹜地进入这些豪宅市场。而且,特大城市严控土地供应,意味着单位空间内的价值将进一步提高,具有低密度、独特景观、优质公共配套、历史文化价值和国际服务取向等稀缺属性的房屋价格上涨更快。目前,购房成本(利率、税费)已降至历史最低,意味着政策极其鼓励大家去购房,而价值越高的房屋,享受到的政策利好就越多。与此同时,北上广深同时进入了用地空间“负增长”时期,以旧改提升区域功能和释放空间已付诸实践。因此,城市单位空间的产值将在未来进一步提升,而核心区域占据稀缺资源、容积率更小的豪宅将以更大的空间享受更多的溢价。正是基于以上考虑,近年来特大城市“地王”频出,豪宅供应越来越多。可见,市场对于中心区稀缺地块前景非常乐观,这也给未来豪宅价格上涨增添了新的预期。(以上回答发布于2015-12-11,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
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