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成都二手房个人出售成都:成都二手房买卖过户办理需要什么条件

作者:admin
来源:未知
日期:2020-06-22 10:43:04

成都二手房买卖过户办理需要什么条件

一、买方按揭贷款购2113房1、银行征信调查(5261去人民银行查买方4102的征信情况);2、房屋产权1653调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。扩展资料:二手房买卖注意事项过户登记1、买卖双方亲自到场2、公证委托办理过户登记3、卖方委托办理过户登记的,需要夫妻二人同时到公证处办理,出具婚姻状况证明,身份证明及所有权证等相关文件。委托书上注明委托事项,委托权限及期限等。4、买方委托办理过户登记的,需要身份证明。委托书上注明委托事项,委托权限及期限等。交房的注意事项:1、腾空交房。2、注意是否有未交物管费,水电气费等历史遗留问题。3、注意房屋设施与协商是否一致。参考资料来源:人民网-新政前买二手房,新政后怎么过户?

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当然能交易。首先你不贷款的2113话,价格5261谈拢后先签订购房合同(4102如果你觉得不懂的话,可以先交订金1653,签订订金合同,再请懂的朋友拟定或在房地产过户中心要一份),签订购房合同后买家将房款打给卖房,接着去地税局给房子进行评估,然后就去房地产交易中心进行税款核算,核算后就过户,过完户后买方买方再拿税票去领新证。贷款的话,多一个过程,那就是银行,一般是,签订购房合同后,买家先打首付款,然后去银行办理贷款手续,具体的银行会讲,贷款下来后(一般快件5天左右)买家打尾款,然后马上过户,过户同上。注:在过户过程中,需要注意的是过户必须三证齐全,房产证,土地证,契税完票,如果是经济适用房卖房需要补交房屋原购价的8%作为土地补偿才能上市。过户费用:买家:评估价*1.5(看面积1--3%) 加上其他杂七杂八的费(2000以下),贷款的话,还要银行评估费(评估价*千分之八),不多。卖家:6%乘以评估价--营业税,2%乘以评估价---个人所得税。就没有了。这些所有的税费可以在房屋议价的时候双方自行讨论。

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