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杭州二手房交易监管平台官网:杭州地区的二手房交易网签合同备案后,房东还

作者:admin
来源:未知
日期:2020-06-18 10:41:59

杭州地区的二手房交易网签合同备案后,房东还能拿去抵押登记吗,房本还在房东身上?

房东不能拿去抵押登记,因为这个房子处于买卖状态,因为网签合同备案时你肯定已经将房款打到第三方账户,如果房子到你名字后续也比较麻烦的。

办理二手房交易资金监管有哪些注意事项

注意如2113下:1、选择同一家托管银行,并开5261立个人结算账户。2、须提供4102房产买卖双方当事人的本1653人账户。3、可使用已有的相应托管银行的账户,但账户须是本地账户且具有个人转账功能。4、以贷款方式支付购房款的,贷款银行应于办理产权登记前发放贷款,将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人,密码不要外泄。扩展资料二手房的交易流程的注意事项有以下:1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。3.交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。5.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6.物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。7.市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8.单位房屋是否侵权单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。9.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。10.合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。参考资料来源:百度百科--资金监管参考资料来源:百度百科--二手房的交易流程

二手房交易中,资金监管是怎样的流程

二手房资2113金监管分为两种情况,一种是全款5261支付,另一种是按揭贷款4102支付。二手房按揭贷款,资1653金监管流程如下:买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同。评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款。银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。二手房全款支付,资金监管的流程如下:买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。二手房交易资金监管的原因:避免纠纷,防范风险:资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后,只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证,确保卖房人能收到房款.如果房屋不能正常转移到买房人的名下,就会把房款退还给买房人,从而实现钱证两清,保证了房屋权属,防范了资金风险。简单方便,缩短时限:资金监管转移登记时,不仅所有的程序保持不变,没有增加任何交易环节,房证办结后,开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款,非常方便快捷。
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