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2020深圳楼盘真实情况:为什么深圳最近两年的房价没涨?

作者:admin
来源:未知
日期:2020-07-06 10:42:28

为什么深圳最近两年的房价没涨?

是啊,深圳房价明明在涨,2113官方、媒5261体和专家们都在喊十连跌4102、十一连跌、十二连跌、十三连1653跌、十四连跌,这是为什么呢?如果你仔细看的话,就能看到无论是官方还是专家,说的都是新房。而媒体大多都知道深圳的房价在涨,但为了吸引别人关注,为了吸流量,就语不惊人死不休。那深圳的新房下跌能不能算跌?当然不能。对于深圳这类级别的城市,中心区已无地可动,就算是深圳关外,可供建住宅的地也不多了。开盘的新房基本在关外。在强调控的背景下,关内即使有新房,也会延迟开盘时间表。而从价值梯度上来看,毫无疑问中心区的价格肯定要高于关外。今年关内的新盘少甚至没有,只有关外几个楼盘,新房均价不拉低才怪。其次,中心区新房少,基本都是存量房,也即二手房,因此新房并不能反映深圳楼市的真实情况,而应该用二手房数据。那深圳过去一年二手房走势如何呢?来看下面的图表。深圳二手房价格已经从去年12月的47606元/平米上涨到了如今的55008元/平米,涨幅高达15.5%。从这个走势可以看到,如果不是4月份第二波强调控来袭,深圳的房价又有强势崛起的势头。所以,别信专家们的忽悠以及媒体的博眼球,我们应该培养自己的价值判断。对于深圳这样级别的城市,经济势头如日中天,人口增量旺盛,土地面积小,楼市的供需矛盾只会越来越大,房价也只有一个涨字。

目前深圳楼盘销售情况?

光明龙光玖龙台预计将在7月开盘,目前开发商报价5.8万,龙岗目前中心城仅有龙园大观在售,去化保持在每周40套。

深圳官方不再公布楼市均价,官方称是数据无法反应真实情况,你怎么看这个说法?

我并不觉得这个说法很真2113实,我们也知道这个均价5261并不能完完全全反应4102最真实的情况,1653但是我们只是需要一个大致的均价作为我们买房子的一个标准而已。现在有很多人买房的时候很纠结,因为之前一直都是在攒钱,根本就没有时间去了解房价相关的信息,但是一旦开始买房,信息量就会非常庞大,这个时候最重要的就是让政府给出一个官方的价格明细,这个价格是最具有代表性的,也可以让买房的人少绕一些弯路。但是现在这个均价直接就被撤除了,我觉得这是很不人性化的一件事情,因为很多人都指望着这个均价来判断自己买的房子是不是很划算,是不是符合自己现在的经济水平,如果没有了均价,货比三家就会变得非常困难。整个城市有那么多的楼盘,如果要一个个楼盘地跑,还要询问户型房价是一件非常繁琐的事情,大多数人并不想这么麻烦,因为把所有的楼盘全部跑完很明显是一件不太可能的事,而且每个楼盘的定位也是不一样的,并不能根据自己的主观印象去判断哪一个楼盘更加划算。综上所述,我对官方的这个说法是非常不满意的,我觉得就算是一个不太真实的均价,也可以拿出来让大家一起讨论,没有什么标准是百分之百真实的,这一点我们也都明白,但是直接撤销均价以后不再给出均价我觉得的实属过分了。
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