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房地产投资分析案例:房地产投融资决策及其风险管理案例分析(PPT)

作者:admin
来源:未知
日期:2020-06-14 10:42:28

房地产投融资决策及其风险管理案例分析(PPT)

试读结束,如需阅读或下载,请点击购买> 原发布者:黄剑 房地2113产投融资决策及其风险管理5261案例分析CaseStudyonHowtoMakeRealEstateInvestmentandFinancingDecisions,RiskManagement清华大学经济管理学院1.房地产投4102资决策一项商业行为的目标可能往往包1653括:使股东的财富人长远来说达到最大短期的财务目标,比如现金流的要求或者非金融性质的目标,例如友好工作环境,机会均等的雇佣政策困难的时期留住高素质的雇员拥有最高质量的地产拥有某种物业的最大地产商1.房地产投资决策开发商的目标:将资本投资在那些产生的税后收益较高的项目上,与其它可选投资比较时必须考虑到风险因素并作适当的调整投资家的目标:以小于其内在价值(即资产可产生未来现金流的现值)的价格来购买不动产或者不动产证券1.房地产投资决策计算程式估计毛租金减去估算的空置损失加上其它收入=实际的总收入减去运营费用=净运营收入或“NOI”减去债务还本付息=税前现金流(“BTCF”)把抵押偿还本金加到BTCF上减去折旧=须纳税的收入减去应缴税金或者加上节省的税款=税后现金流(“ATCF”)应对上述各项参数投资期5到10年的变化进行估测1.房地产投资决策重要的金融比率(用于决定投资的可行性)毛租金乘数贷款价值(LTV)比债务覆盖率(DCR)盈亏平衡点费用比税前股本回报率税后股本回报资产回报内部回报率

新形式下房地产投资并购与合作解析(含案例)

试读结束,如需阅读或下载,请点击购买> 原发布者:胡佳明 2019新形势下2113房地产投资并购与合5261作之并购融资、获得渠道、尽职调查、风险控4102制、溢1653价估值、运营整合全案解析2019年2月23日目的1.深入理解我国房地产投融资现状和前景2.掌握最新房地产融资和并购的各类相关政策3.掌握房地产融资要点、难点破解和风险控制4.掌握各种房地产企业和项目融资方式的特点及创新及机遇5.深入理解房地产股权和资产并购与尽职调查的现状和前景6.深入理解房地产股权和资产并购与尽职调查的风险和机遇7.全面掌握房地产股权和资产并购与尽职调查的流程和各种方式8.通过各类最新和典型的案例分析获得启示提纲新形势下房地产投资并购与合作一.房地产并购的方式二.房地产并购全流程、关键风险点和应对措施三.土地和项目的投资评估方式四.投资和开发的十二大风险和规避方式五.尽职调查、估值、对价和溢价六.房地产并购各类融资方式七.房地产合作项目的管理方式问答和交流(注:每一节都有案例和数据分析)房地产并购的方式一1.房地产项目并购的方式2.房地产资产并购的特点3.房地产项目公司股权并购的特点4.房地产项目公司股权和资产转让比较5.增资扩股和股权并购方式的比较6.国有、民营和外资企业并购的特点7.住宅、办公、商业、旅游地产等投资攻略8.2018年和当前房地产收并购的特点9.保利和招商的案例分析1.房地产项目并购的方式收购(新和老的集团)公司(股权)-机会较少收购(新和

房地产投资分析详细怎么做啊

财务分析应编制投资估2113算表、银行贷款还本付息5261计划表、折旧及摊销费用4102表、总成1653本费用表、营业收入与税金估算表、劳动定员及工资福利表、财务现金流量表、资本金现金流量表、利润分配表等等,并计算相关财务分析指标(投资利润率、偿债及利息备付率、投资回收周期、财务净现值、内部财务收益率等等)。参考资料:(可行性研究报告编制指南、建设项目经济评价方法与参数)
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