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上海二手房个人所得税:上海出售满两年未满五年的二手房个人所得税如何计算

作者:admin
来源:未知
日期:2020-06-12 10:42:24

上海出售满两年未满五年的二手房个人所得税如何计算?

根据相2113关规定,目前我国二手房的5261交易税费种类,主要分为营业税、个人4102所得税、土地增值1653税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。

上海二手房个税怎么征收

上海二手房交易手2113续费买家首次买房526190平以下契税1%,90平以上1.5%,买家二套买入前提410290平以下契税16531.5%,90平以上契税2%,三套房契税3%,还需缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。

上海二手房交易,个人所得税问题咨询

居间文本上的价格全部都2113是成交价,即各自5261承担各自应有的费有。上家:营业4102税(若有1653),个税(若有),中介费(若有)下家:契税,中介费(若有)以上是按居间文本上下家该交的费用。 如果房东要求到手价,应在居间体显出来,或是在房屋总价后写上《房东到手价》或者在补充协议的地方写清楚上家所有相关税费与中介费由下家支付。不然就等于是成交价,各自承担相关费用。 至于合理否无法解答,因为你买房子之前就告知你这税费由下家承担的,你同意了才签。而且法律没有规定这条。有些房东是这样的,如果你不想给我交税,可以,我把房价提一点,各付各税。其它都是一样的,没什么合不合理。 至于怎么交房东管不着,他只要等着收房款就OK啦。如果他还要买房退个税。要跟你协商,不是必须给他。也可以一人一半。最早的净到手不是因为怕房东毁约,甚至跳价,就妥协了。是讨价造成的。跟上海楼市的高涨也有很重要的关系。 你说的过了户再去诉讼,我个人观点,你赢的机率很大。但不支持你这么做,买房子,高高兴兴的。没必要为了小小的个税搞的大家不开心,你也废精力不是。还是希望这个问题园满解决,但一定要记得,千万别造成自己违约。 祝你一切顺利吧。
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